Si existe una ciudad estimulante en términos de desarrollo y proyección inmobiliaria esa es New York.
La ciudad de New York y sus zonas aledañas brindan la oportunidad de hacer inversiones en real estate a los extranjeros.
Preguntas frecuentes que se hace el inversor son:
Dónde comprar?
New York ofrece oportunidades para los inversores muy conservadores en zonas tradicionales como Midtown o aledañas a Central Park, y para aquellos que buscan no solo apreciación en el tiempo sino también renta. Hay zonas en los barrios de Queens y Brooklyn que presentan ambas características porque esta ciudad sigue creciendo y expandiéndose hacia los suburbios. En algunos edificios de estos barrios existen beneficios y reducciones impositivas (taxabastements) porque fueron parte de un programa de desarrollo inmobiliario promovido por el gobierno local. Ello permite claramente mejorar los rendimientos en las inversiones.
Los inversores extranjeros pueden comprar cualquier inmueble?
Hay que tener en cuenta, en principio, que no todos los inmuebles son aptos para inversores extranjeros. Los edificios pueden ser Condos (condominiums) o Coops (cooperatives). En general, los Condos permiten la compra de unidades por parte de extranjeros a diferencia de los losCoops que en su mayoría sus estatutos exigen que el comprador viva efectivamente en el inmueble y restringe la posibilidad de alquilarlo en forma inmediata.
Quién paga los honorarios del bróker del comprador?
La buena noticia es que los honorarios del bróker del comprador son pagados por el vendedor porque así lo establece la regulación.
Es conveniente que compre la persona o una sociedad?
Es muy importante conocer las consecuencias impositivas de comprar o vender un inmueble en Estados Unidos. Por ejemplo, la compra de un inmueble por parte de un inversor extranjero a titulo personal o a través de una sociedad constituida en los Estados Unidos, está alcanzando por el impuesto a la herencia cuando fallece su titular o dueño beneficiario. Dicho impuesto, que llegar al 40% del valor de mercado del inmueble en cuestión, puede ser evitado si el inversor compra a través de una sociedad (LimitedLiability Company o Corporation), cuyas cuotas partes o acciones son de una sociedad off shore. Esta doble estructura societaria es perfectamente válida, y la más recomendable para inversores extranjeros.
RENTABILIDAD SOBRE LA INVERSIÓN
La titularidad de un apartamento puede rendir dos tipos de rentabilidad. En primer lugar, si usted decide alquilar el apartamento, producirá ingresos. Un ingreso neto típico (deduciendo gastos comunes e impuestos) será de cerca del 3% al 3,6% de rentabilidad neta.
Además de eso se puede esperar algún tipo de valorización de la propiedad en el tiempo. En la última década mostró un aumento del 2,5% de aumento del valor de las propiedades a pesar de la crisis financiera del 2009.
DEMOGRAFÍA
Solamente en Manhattan viven 1,7 millones de personas, una isla de apenas 23km. Cuadrados. Lo que es tan especial de la ciudad de New York es que una buena parte de estas personas son jóvenes profesionales con altos ingresos con un promedio que supera ampliamente los u$d 100.000. Es que la ciudad atrae a personas de alto potencial y talento de casi todas las industrias.
CULTURA
New York se llama a si misma con orgullo la ciudad con la población mas diversa del mundo. Aquí viven personas de prácticamente todo el mundo. Esto da lugar a una diversidad cultural única, que se refleja en una amplia variedad de actividades y restaurantes.
TURISMO
La ciudad de New York bate su récord de turistas con 65,2 millones de visitantes en 2018. Esa cantidad de turistas es una cifra récord y en 2019 se espera batirlo nuevamente con una cifra increíble de 67 millones de turistas visitantes. Hace nueve años que New York bate su propio récord año tras año.
NEGOCIOS
Pese a las cifras increíbles del turismo, esa industria es la quinta mas grande en New York. Entre las cinco industrias principales están también los servicios globales, los servicios financieros, los medios de comunicación, la publicidad y la moda. New York es hogar de la mayoría de las primeras cien empresas de la lista de Fortune.
MODA
la industria de la moda en New York emplea a 180.000 personas, que representan el 6% de la fuerza laboral de la ciudad. Con mas de 75 grandes ferias de moda además de miles de casas de moda
EDUCACIÓN
con más de cien Universidades representadas en el área de New York, es también el hogar de más de un millón de estudiantes. Algunas de las mejores universidades se encuentran justo en Manhattan, como Columbia y la New York University. Pero muchas otras instituciones publicas y privadas de alta calidad como The New School y Cornell.
CLIMA
la ciudad de New York es un lugar soleado. Central Park ve el sol 234 días hermosos. Con cuatro temporadas se disfruta de una navidad blanca y se puede esquiar a solo cinco horas en coche desde New York. Los veranos son calurosos y húmedos, por lo que muchos dejan la ciudad y van a la playa de Los Hamptons, a unas pocas horas de distancia. La primavera y el veranito de otoño son las épocas más agradable para venir de visita, mayo-junio y septiembre-octubre.
Por qué está comprando?
Existen diferentes razones para comprar bienes raíces en New York. La principal razón de las Familias Empresarias a las que llegamos en forma directa con InvertirenNewYork.com es tener un hogar fuera de casa para ellos y su familia. También puede ayudar a un miembro de su familia a comprar un bien. O tal vez desea realizar una inversión. En todos estos casos los agentes de comercialización o realtors estarán para ayudarle en su compra y explicarle cuáles son los factores que debe tener en cuenta.
Es mejor pagar en efectivo o recurrir a algún financiamiento?
Comprar en efectivo puede significar una ventaja a la hora de negociar con el vendedor. Sin embargo, aprovechando que su compra genera beneficios fiscales, los compradores extranjeros calificados pueden obtener financiamiento de hasta un 70% del precio de compra de la propiedad (dependiendo de la capacidad). Los términos típicos de un préstamo son los siguientes: $100.000 depositados en el banco 30% o más de anticipo Reservas de 12 meses (pago de la hipoteca, mantenimiento e impuestos), además de los $100,000 Hipotecas de 5 a 30 años con interés fijo o variable. Los realtors tienen relación estrecha con varios corredores de hipotecas que se adaptan a las necesidades del comprador extranjero.
Cuáles son los costos de compra?
La buena noticia es que contar con un agente para comprar un inmueble no es un costo extra. Así es, usted no paga comisión de agente. En otras palabras, los servicios son gratuitos, ya que pagará el vendedor. Los gastos de adquisición serán los siguientes: A CARGO DEL VENDEDOR: comisión del agente, impuestos estatales a la transferencia de la propiedad (0,4%), impuestos municipales a la transferencia de la propiedad (1% sobre los primeros $500mil, 1,425% sobre el resto). A CARGO DEL COMPRADOR: Abogado, Valuación y tasas de inspección, Impuesto Mansión (1% de las propiedades con valor de más de 1 millón), búsqueda de títulos y seguros, cuota de inicio de hipoteca y puntos (1%-4%), impuestos hipotecarios de registro (1,75%-2,175%)
Puede buscar en internet y tratar de encontrar propiedades en venta en diferentes sitios web para tener una idea. Sin embargo, si decide hacer esto por su cuenta, tenga en cuenta que el proceso de encontrar un lugar adecuado puede ser muy frustrante y consumir mucho tiempo. Esto es porque la mayoría de los apartamentos de New York son comercializados por intermediarios miembros del REBNY, el Consejo de Bienes Raíces de New York, lo que asegura que las nuevas propiedades en venta se den a conocer primero dentro de la comunidad. RECOMENDAMOS AMPLIAMENTE A LOS AGENTES PARA COMPRAR UN INMUEBLE QUE FIGURAN EN InvertirenNewYork.com ya que son los mas calificados y experimentados y no solo le darán acceso a TODOS los apartamentos en el mercado, también entienden muy bien lo que es necesario para asegurar la unidad que le gusta. En un mercado tan competitivo como el de New York, es absolutamente necesario actuar de manera rápida y eficaz, por lo que saber las reglas de juego es de gran ayuda.
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